Как купить недвижимость на Пхукете?

В 2022 году недвижимость продолжает быть одним из самых выгодных способов капиталовложения. Покупка недвижимости в курортном месте станет отличной инвестицией для формирования пассивного дохода. 

В этой статье мы подробно расскажем о том, как проходит сделка по приобретению недвижимости в самом курортном городе Таиланда — на Пхукете. Мы пошагово разберем каждый этап покупки недвижимости на Пхукете: от начала сделки и до её окончания, со всеми возникающими нюансы (статья про экскурсии на Пхукете тут). 

---

Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости в Таиланде

Шаг 1: выбираем объект на Пхукете

Пхукетский рынок предлагает предпринимателю широкий рынок недвижимости: от коммерческой до жилой. Инвестор может приобрести офисное, торговое здание, но самыми распространёнными являются жилые объекты под дальнейшую сдачу. 

Чтобы вложения были выгодными и окупались быстро, стоит подходить к вопросу очень серьезно и не приобретать объект без тщательного анализа: просчитайте риски, окупаемость, потребительский интерес еще до этапа заключения сделки. Если речь идёт о покупке жилой недвижимости под сдачу туристам, подумайте, насколько интересна может быть ваша локация для путешественника? Какое расстояние до моря? Объект рассчитан для проживания семьи, компании друзей или пары? 

• Внеплановая недвижимость — долгосрочная, но выгодная инвестиция 

Рассмотрите варианты приобретения как готовой, так и незавершенной недвижимости: если у вас есть время, объект на этапе котлована выйдет в разы дешевле уже достроенной недвижимости. Второй тип называется недвижимостью вне плана — её можно купить до или во время строительства. По запросу покупателя застройщик обязан предоставить шоу-рум, где подробно описано, как будет выглядеть объект, его метраж и планировку. 

Для приобретения недвижимости на начальном этапе инвестору потребуется внести депозит и заключить договор.

• Чем внеплановая недвижимость лучше?

Главным преимуществом, несомненно, являются меньшие вложения на старте и возможность выгодно продать объект после достройки. Но этот пункт является далеко не единственным. Даже если начальные вложения не играют столь важной роли, рекомендуем рассмотреть вариант приобретения внеплановой недвижимости по иным причинам:

• Выгодное место

За одни и те же деньги инвестор может приобрести достроенное жильё среднего класса и внеплановое премиум класса. Логично предполагать, что сдача жилья в престижном районе в дальнейшем принесет предпринимателю больший профит.

• Гибкий план платежей

Застройщик заинтересован в инвестициях и материальной поддержке так же, как вы заинтересованы в выгодном капиталовложении. На этапе котлована продавец часто создаёт гибкие и выгодные для покупателя условия с небольшим депозитом, чего обычно не бывает, когда объект уже построен и введен в эксплуатацию. Платежи привязаны к этапам строительства и осуществляются до момента сдачи. 

• Большой выбор

Наверное, любой опытный инвестор в недвижимость знает, как трудно отхватить хороший вариант на рынке вторичной недвижимости. Покупка недвижимости вне плана предлагает огромный выбор из большего количества объектов. 

• Выбор отделки

Приобретя внеплановую недвижимость, инвестор может самостоятельно создать дизайн-проект и выбрать актуальную отделку. Типовой ремонт от застройщика в уже готовом здании, вероятно, не будет интересен арендаторам так, как оригинальный, современный и функциональный ремонт. Также владелец внеплановой недвижимости зачастую может выбирать отделочные материалы, используя более качественные. 

---

Шаг 2: подготовка к сделке

После выбора объекта не спешите переводить деньги застройщику. Сперва тщательно изучите документы компании, желательно — с участием юриста: всё ли в порядке с документами, есть ли право собственности, дополнительная проверка данных о земельном участке. 

Если вы решили заниматься подготовкой документов без посредников, обратите внимание на следующее:

Для внеплановых объектов:

• Сроки начала и окончания строительства;
• Указание цены, графика платежей и способа оплаты;
• Штрафные санкции в случае отсутствия оплаты или несвоевременной оплаты счетов от застройщика;
• Штрафные санкции в случае, если застройщик не завершит строительство по какой-либо причине;
• Штрафные санкции в случае отсрочки завершения строительства.
• План здания и планы этажей;
• Желательно, чтобы в контракте был пункт о праве перепродажи квартиры до окончания стройки;
• Пункт о вариантах разрешений конфликтных ситуаций.

После того, как вы проверили документы и убедились в том, что всё прозрачно, можете приступать к бронированию объекта. Это происходит путём внесения депозита (обычно, в размере 5% от финальной стоимости). Это станет гарантией для вас, что объект будет снят с продажи и закреплён за вами. Также после внесения депозита застройщик не имеет права повышать стоимость объекта, если обратного не было описано в договоре. 

---

Шаг 3: сделка купли-продажи

К сожалению, пройти этот этап без участия посредников не получится. Застройщики предоставляют только типовой договор, без учета ваших пожеланий. Сам документ предоставляется на тайском языке. Вам понадобится помощь, как минимум юриста и переводчика. В идеале — в одном лице. После всех процедур от вас потребуется лишь поставить свою подпись в договоре. 

---

Шаг 4: получение ключей

Приём объекта — самый ответственный, долгожданный и волнительный момент в сделке. Сделать это можно как самостоятельно, так и нотариально доверенному лицу. При приёме объекта мы рекомендуем вам отключить эмоции и осмотреть каждый угол, сказав застройщику о недочётах. Он обязан устранить их, если этого требует договор.  

---

Заключение

В этой статье мы узнали о том, как самостоятельно купить виллу на Пхукете (ну или любую другую недвижимость). Заинтересовала ли Вас возможность приобрести недвижимость и круглый год жить рядом с морем? Нас да!

Пишите в комментариях свои вопросы, если они остались, и делитесь этой статьёй со своими друзьями в социальных сетях.

---